契約期間や借地借家法を理由に、解約・売却・管理変更が進まない。
サブリース解約・家賃減額・違約金問題に全国対応
そのサブリース問題、
相談する価値があるか、
まず確認。
事前お問い合わせは無料です。弁護士判断の上、サブリース弁護士相談ナビが 解決の可能性や面談に進む目安をご案内します。相談に進まない場合、費用はかかりません。
全国対応／事前問い合わせ無料／相談に進まなければ0円
弁護士 甲斐 伸明
弁護士（東京弁護士会所属） 宅地建物取引士 投資不動産取引士
SUBLEASE TROUBLES
このようなお悩みはありませんか？
一見すると通常の契約に見えても、勧誘時の説明、賃料構造、違約金、解約条項を確認することで、問題が見えてくるケースがあります。
解約を申し出たところ、家賃の数か月〜数年分に相当する金額を求められた。
賃料構造や中間契約に疑問があり、当初説明との違いが生じている。
投資用物件なのに住宅ローン利用を勧められ、金融機関対応に不安がある。
集金代行契約の内容や業者の対応に不審な点があり、適切な管理・送金が行われているか不安がある。
オーナーの承諾や十分な説明がないまま、所有物件がサブリースに利用されている。
相手方と話し合える状況にあるものの、賃料が送金されない、または必要な連絡が取れず困っている。
修繕積立金、金利上昇、家賃減額などによりマイナス収支がさらに悪化し、物件の維持が難しくなっている。
収益不動産の借入や収支が影響し、自宅購入のための住宅ローンを利用できない。
各項目を選ぶと詳しい内容を確認できます
早期の確認が重要です。 対応を先送りすると、減額や違約金の負担が積み重なる場合があります。契約書や勧誘時の資料が残っていれば、できるだけ保管してください。
SUBLEASE TERMINATION RESULTS
サブリース契約の解除実績
サブリース契約は「解除できない」とは限りません。
オーナー側の事情、契約締結の経緯、物件の利用・売却の必要性、管理状況、 立退料の提示などを総合して判断されます。
6件
認容判決
多数
裁判上・裁判外の解除例
甲斐弁護士担当
売却の必要性
- 判決日
- 東京地方裁判所 令和5年4月27日
- 事件番号
- 令和4年（ワ）第11384号
- 相手方
- 株式会社アンビションDXホールディングス
第一審：立退料 賃料6か月分
控訴審：賃料3か月分で和解
甲斐弁護士担当
契約締結に関与していなかった事例
- 判決日
- 東京地方裁判所 令和7年2月21日
- 事件番号
- 令和5年（ワ）第25892号
- 相手方
- ファーストトラスト株式会社
立退料 賃料5か月分
控訴なく確定
甲斐弁護士担当
賃料収入・売却の必要性
- 判決日
- 東京地方裁判所 令和7年9月8日
- 事件番号
- 令和5年（ワ）第24832号
- 相手方
- スカイコート株式会社
第一審：立退料 賃料6か月分
控訴審：賃料8か月分で和解
甲斐弁護士担当
離婚後の住居として自己使用
- 判決日
- 東京地方裁判所 令和7年11月7日
- 事件番号
- 令和6年（ワ）第17953号
- 相手方
- 株式会社リヴシステム
第一審：立退料 賃料6か月分
控訴審：賃料6か月分で和解
甲斐弁護士担当
知らなかったサブリース契約
- 判決日
- 東京地方裁判所 令和7年11月12日
- 事件番号
- 令和6年（ワ）第27632号
- 相手方
- 株式会社アンビションDXホールディングス
立退料 賃料5か月分
控訴なく確定
甲斐弁護士担当
定年退職後の住居として自己使用
- 判決日
- 東京地方裁判所 令和8年3月24日
- 事件番号
- 令和7年（ワ）第6491号
- 相手方
- 株式会社エレマックス
第一審：立退料 賃料6か月分
控訴審：賃料8か月分弱で和解
※掲載内容は過去の担当事例です。結果は個別の事情により異なり、同様の結果を保証するものではありません。
COURT RECORDS
収益不動産をめぐる主な対応実績
収益不動産取引における問題について、損害賠償請求が認められた事案です。
損害賠償請求・認容判決
住宅ローンの不正利用をめぐる事案
- 裁判所
- 東京地方裁判所
- 判決日
- 令和7年10月10日判決
- 事件番号
- 〔令和6年（ワ）第10089号〕
損害賠償請求・認容判決
逆ざやサブリースをめぐる事案
- 裁判所
- 東京地方裁判所
- 判決日
- 令和5年9月5日判決
- 事件番号
- 〔令和3年（ワ）第9354号〕
400件以上相談件数
全国対応相談内容を事前確認
最短1か月解決実績
※相談件数は2024年1月〜2025年12月までの実績です。結果・期間は事案により異なります。
LAWYER PROFILE
収益不動産をめぐる問題に、
実務と法律の両面から向き合います。
収益不動産業界から悪質な業者や詐欺的なスキームをなくすことを信念の一つとして、 住宅ローンの不正利用、逆ざやサブリース、高額な違約金などの紛争に取り組んできました。 SNS「X」でも注意すべき手口を継続的に発信し、全国から相談が寄せられています。
甲斐 伸明
弁護士（東京弁護士会所属）
- 弁護士（東京弁護士会所属）
- 宅地建物取引士
- 投資不動産取引士
弁護士として
借地借家法や契約法を踏まえ、サブリース会社の主張と契約条項を法的に検討します。
宅地建物取引士として
不動産取引の実務、賃料相場、契約時の説明内容まで含めて問題を読み解きます。
投資家の視点から
自身も収益不動産を運営する立場から、収支と出口戦略を現実的に考えます。
一つとして同じ契約はありません
契約書、勧誘時の説明、収支、相手方とのやり取りを確認し、事案ごとに対応可能性を判断します。
CONSULTATION FLOW
お問い合わせからご依頼までの流れ
まずは費用をかけずに事前確認。その案内を見てから、弁護士とのWeb面談に進むかをご自身で判断できます。
- 01
無料お問い合わせ
契約状況やお困りの内容を、Web事前問い合わせフォームでお知らせください。
この段階は0円
- 02
弁護士による事前判断
お問い合わせ内容を弁護士が確認・判断し、その判断に基づいてサブリース弁護士相談ナビが解決の可能性や面談に進む目安、必要資料をご案内します。
原則5営業日以内
- 03
面談に進むか判断
事前案内を踏まえ、弁護士とのWeb面談に進むかをご自身で判断できます。進まない場合、費用はかかりません。
見送る場合は0円
- 04
弁護士とのWeb面談
面談で詳しい事情と資料を確認し、法的な見通し、対応方針、費用をご説明します。
面談のみ：30分11,000円（税込）
- 05
受任・対応開始
受任をご希望の場合は受任費用と契約内容をご案内し、ご納得いただいた上で対応を開始します。
受任費用は事案ごとにご案内
面談に進まない場合
0円
事前案内を確認して見送れます
面談のみで終了する場合
30分 11,000円（税込）
弁護士が資料と事情を詳しく確認します
受任に進む場合
受任費用をご案内
金額と契約内容にご納得後、対応を開始します
※事前案内は、ご提供いただいた情報に基づく初期的なご案内です。勝訴や解決を保証するものではなく、正式な法的見解は弁護士とのWeb面談・資料確認を経てご説明します。
※事前問い合わせと、弁護士判断に基づくサブリース弁護士相談ナビからの事前案内には費用はかかりません。面談のみで終了する場合は30分11,000円（税込）。受任に進む場合は、事案に応じた受任費用をご説明します。
FREE PRE-INQUIRY
無料の事前問い合わせ
質問に沿って状況をお知らせください。弁護士判断の上、サブリース弁護士相談ナビが 解決の可能性や面談に進む目安をご案内します。
事前問い合わせ無料 約5〜10分 面談に進まなければ0円
事前問い合わせと事前案内は無料です。弁護士とのWeb面談のみで終了する場合は30分11,000円（税込）の相談料がかかります。
FAQ
よくある質問
無料の事前確認、弁護士面談、受任の違いを分かりやすくご案内します。
A.はい。弁護士判断の上、サブリース弁護士相談ナビが解決の可能性や面談に進む目安をご案内する段階では費用はかかりません。その案内を確認して面談に進まない場合も0円です。