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家賃見直しについて確認をしましょう

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家賃見直しについて確認をしましょう

いざ個人でマンション経営を始めてみると、管理の大変さに音を上げてしまう方も多くいらっしゃるようです。入居者の確保、家賃徴集、マンションの修繕をはじめ、住民同士のトラブル解消、家賃滞納者との折衝など、大変なことが沢山あります。そこで多くのオーナーが利用するのが『サブリース』というものです。サブリース会社がマンション管理を代行してくれるもので、煩わしいことは全てやってくれるので、オーナーの負担は軽減されます。但しこのサブリース、上手に利用すれば非常に便利なものですが、契約次第ではかえってトラブルの要因に成りかねませんので、注意が必要です。サブリース契約に当って確認しておくべき点の一部をご紹介しましょう。

 

◆確認事項例:家賃の見直し

サブリースの魅力の一つが、空き家があっても家賃を保証してくれる「家賃保証」ですが、何年経っても同じ金額を保証してくれるという訳ではありません。経年と共に建物は老朽化して行きますし、古くなれば入居者率も減る可能性もありますので、サブリース会社側にはリスクとなります。そのため「◯◯年に1度保証家賃の見直しを行う」といった条項が契約書に書かれているはずです。意外と小さな文字で書かれていることが多いので、流し読みではつい見落としがちですが、今後の収入に関わる大変重要なことですのでよく確認をしておきましょう。

 

便利なサブリースですが、選んだサブリース会社によっては後悔することもないとは言えません。優良なサブリース会社は、当サイト「サブリース比較君」にてよく吟味して選ぶことをお薦めします。

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