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サブリース制度で知っておきたいこと

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サブリース制度で知っておきたいこと

以前と比べて、「サブリース」という制度を聞いたことがある方が多くなったのではないでしょうか? 基本、サブリースは入居を希望される方に対する手続きを全て業者の方で行ってくれるので、オーナーは大幅な手間を省けるという利点が得られます。それに、入居者側の方で何か不測の事態が起きても、業者が代わりに対応してくれるので、心の負担軽減にも繋がるでしょう。 でも、サブリースを利用する際は、サブリースの仕組みについてよく知っておくことが大事になります。 例えば、家賃についてです。 まず業者とサブリース契約を交わす際、「借上家賃」が決められます。これは、業者側が決めた保証対象内の金額であれば、それがそのまま家賃として入ってくる仕組みになります。ですが、場合によっては、その金額が変わってくることもあるので注意しましょう。 例えば契約する際、契約書の中に経済状況の変動を理由に、金額の変動も業者側がオーナー様へ請求できるということになります。 つまり、例え家賃が設定された金額より少なくても、オーナーは了承したことになるのですから、それに従わなければならないのです。 もちろん、打ち合わせの際、業者の方から説明が入ると思いますが、オーナーも前もってこの事情を知っておけば、契約もスムーズに進むと思いますよ。
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