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サブリースの良いところ・悪いところ

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サブリースの良いところ・悪いところ

サブリースには空室リスクを減らし、苦情やトラブルの対応が不要になるといったメリットがあります。また、家賃の滞納もありませんので通帳の額面を確認するだけで良く、任せたまま一定の収入に期待することができます。しかし、相手も商売ですのでメリットだけではありません。サブリースを利用する際は、メリットとデメリットを良く知り、デメリットをなくしていくよう努力することが大切です。デメリットは、大きく分けて2種類あります。1つは収支の安定性にあり、契約当初は安定して得られていた収入が基本的に契約更新の度に減少してしまいます。もう1つは、物件の定期的なメンテナンスが必要で、管理会社の指示通りに行わなかった場合、契約解除などのペナルティを受けることがあります。このデメリットにはちゃんとした理由があり、物件の価値は経年劣化により徐々に値下がっていくものと考えられています。また、メンテナンスに関しても入居者の快適さや安全性を保つためには必須と言えることです。しかし、この2項目をクリアさえしてしまえば、より良いサブリース契約を維持することができると言えるでしょう。サブリースを利用する際は、メリットとデメリットを比較し、損をしない契約をすることが大切です。どの契約にも共通して言えることですが、契約書には必須事項や注意事項がまとめられており、見落としたなどの言い訳ができなくなっています。契約の際には、契約書をきちんと読み、必要であればその場で確認するようにしましょう。ご自身が納得できる契約を結ぶことが、サブリースで成功する秘訣と言えるでしょう。
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