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サブリースとは一体?

サブリースって普段あまり耳にしない言葉だと思います。サブリースとは、賃貸オーナー様に代わって不動産会社が賃貸住宅を借り上げ、第三者に転貸する「又貸し」というものです。 又、転貸を目的とした「一括借上」もサブリースと言われることが多いです。 アパート経営で主な不安な点を挙げると「空室が長期続く」、「家賃の滞納をされる」という点が考えられます。何故なら空室が多いと収入が減り、空室機関が長引いてしまう程ローンの返済が困難になる事も考えられるからです。 サブリースのサービスのメリットとして、空室・家賃滞納の有無に関わらず、約定の賃料を不動産会社が保障してくれます。一般的に保障される賃料は相場の80%~90%となります。又、入退去に関する手続きや家賃の集金業務を任せられるという点が挙げられます。次にデメリットですが家賃減額によるトラブルやサブリースしている会社が倒産してしまう事が例に挙げられます。  なるべくデメリットな条件は少なくしたいのがアパートオーナー様の心境かと思います。実際にサブリース会社を探して選ぶのに基準がわかりにくいですね。良いサブリース会社の選び方としては、「調査・分析の能力や体制は十分か」、「事業計画のノウハウや能力があるか」、「サブリース会社の経営状況のチェック」そして大切なアパートを預けるパートナーとなる企業の「誠実さ」が一番大切だという事を念頭に選びたいものです。
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