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サブリースにするか否か

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サブリースにするか否か

「賃貸経営をしたいが、そのためのノウハウがない」「部屋が埋まらなかったらどうしようか」そのような方々にとって、サブリースは魅力的でしょう。サブリースとは、サブリース会社が一括で賃借りし、それを又貸しすることをいいます。オーナー側には、面倒ごとを避けながらも一定の収入が得られる。業者側には、土地購入や建設費用を軽減するというメリットがあります。一見すると良い事ばかりのサブリースですが、通常の賃貸経営とどちらを選べばよいのでしょうか。
まず、収入について考えてみます。サブリースなら賃料が保証されますし、空室・家賃の対応も関係ありません。しかし家賃収入の約1割はサブリース会社に渡りますし、家賃の減額請求をされてしまう事もあります。一方、ご自身で賃貸経営を行えば家賃収入は全て自分のものとなります。ただし、家賃の設定や滞納されている家賃の催促もご自身で行う必要があります。 次に、賃貸経営の手間について考えてみます。サブリース会社は入居者とのトラブル解決も代行してくれるため、手間はほとんど掛かりません。ただし、契約の条件として建築物増設の要求をされたり、数年ごとに改装を要求される事もあります。完全にお任せと言うことにはならないのです。ご自身での賃貸経営は、清掃から改装、入居者との契約などご自身で行う事になります。サブリースと比較すれば何倍にも手間は掛かりますが、その一方賃貸物件や入居者の事を良く知り、それを経営に活かすことも可能です。人によっては、その手間を楽しさと考える人もいらっしゃいます。
サブリースは便利なサービスですが、メリットばかりではありません。賃貸経営に踏み切る場合は、どのようなスタイルで経営をするのかよくお考えください。
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