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サブリースって何?

サブリースってあまり聞き慣れない言葉ですが、利用するととても便利なんです。今回は、そんなサブリースについて説明しますね。 サブリースとは、解りやく言いますと「転貸借」のことです。オーナーの所有する建物をサブリース会社が借上げ、そのサブリース会社が第三者の入居者に転貸することを条件に契約することです。「一括借上げ」や「家賃保証」と混乱しますが、サブリース契約をするということは転貸を条件とした借上げであり、解りやすく家賃保証友いわれています。
土地活用でアパート建設をする場合、オーナーの皆様が特に心配されるのが「空室」と「家賃滞納」です。オーナーはアパートローンを利用しており、その返済の原資に家賃収入を当てにされていますので、もし長期にわたって空室状態になったり、滞納者が多かったりした場合にはローン返済がままなりません。
そんなオーナーの不安に応えるために、一括借り上げや家賃保証の提案をしてくる場合があります。

長期の空き家にはもう一つ問題があります。もし、敷地内にゴミや廃棄物を不法投棄されると、換気が不十分となり有機物の腐敗や発酵により、発生した熱や鉄などの金属が酸化する時に発生した熱が内部にこもり、自然発火する恐れがあります。

家賃滞納と空室を未然に防ぐことが重要です。
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