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サブリースの特徴

サブリースとは、俗に言う「又貸し」の意味合いで、マンションやアパート物件のオーナーが不動産会社に建物を一括で借り上げてもらい、不動産会社から一定の賃料を得る契約です。通常の賃貸経営が大家と入居者が直接賃貸借契約を結び、物件費用を家賃として回収するため、家賃収入は全て自分に入るのに比べ、サブリース契約では家賃をもとに一定の割合で決められるため、家賃の全てが収入になるわけではありませんが、空室であっても「家賃保証」によって賃料が支払われるのが特徴です。入居者は不動産会社と賃貸借契約を結ぶため、入居者に関する管理はすべて不動産会社に任せることができます。これだけ聞くとマンション経営に自信がない、何をしたら良いかよくわからないという方でも簡単にできる、いい事だらけの契約に聞こえますが、実際にはデメリットも存在します。エントランスの証明や給湯器などの共有設備の修繕、老朽化による外壁の補修などは所有者であるオーナーの負担で行うことになります。原状回復費用に関しては、契約時にオーナー負担かどうか決められる場合もあります。さらに、サブリース契約には免責期間があり、空室になった際に入居者募集期間として、契約で定められた期間は家賃を保証しないというもので一般的には30~90日です。また一定期間ごとに周辺物件の家賃相場や、建物の老朽科を加味して賃料の改定を行う可能性があり、そうなると保証される家賃が減額されてしまいます。契約時には契約書をしっかり確認し不明な点があればその場で確認することで、サブリース契約を成功させることにつながるでしょう。
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