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サブリースの契約書をきちんと読みましょう

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サブリースの契約書をきちんと読みましょう

サブリースはマンションの賃貸に関するノウハウがない方にとって大変魅力的なシステムです。サブリースはマンション経営の肝である、空き室管理などを含んだ家賃の補償を行ってくれるからです。しかし空き室管理やトラブル対応などのマンション管理を任せたといっても、マンション経営は不労所得ではありませんので注意が必要です。マンションを委託するにあたって損をしないために、このコラムではマンションのサブリースのデメリットを考えた上での契約する企業を選ぶポイントを紹介していきます。まずサブリースの契約だけではなく、すべての契約において契約書を確認することが重要です。サブリースをするうえで憶えておかなければならない点として、必ずしも黒字になるとは限らないことが挙げられます。サブリースの契約をする上でサブリースの賃料とサブリース料の免責期間、そして原状回復の工事費用についての三点の金額についての責任の所在が契約書に記入されていることが多いでしょう。サブリースの賃料は手元に来る金額になり、この金額からマンション管理維持費用が差し引きされた金額がサブリースを行う際の収支になるはずです。サブリース料の免責期間はサブリース契約をしてから一定の期間の間に、サブリース料金の支払いを免除することになり、サブリース企業側のリスクコントロールのために導入されています。最後に原状回復とは、実際にマンションを借りた人が退居する際の、部屋の修繕の責任の所在がどこにあるかになります。貸す側としてはサブリース料の猶予期間を除いた契約された金額から、マンション管理維持費や原状回復費用、そして固定資産税などの様々な金額が差し引きされるため、結果として黒字にならない可能性があることを把握しておく必要があります。しかし持っているマンションの価値をきちんと把握して、契約の段階で様々なサブリース契約を比較することで黒字になる可能性が高まるはずですので、契約する前にきちんと調べておくことが重要かと思います。当サイトではこのサブリース契約の比較を行うことができますので、ご活用してみてはいかがでしょうか。
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