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トラブルを避けるために

近年よく耳にするようになった「サブリース契約」という言葉。これは、物件を不動産会社に貸し出し、入居者に転貸するというものです。サブリース契約は、まず空室や家賃滞納というリスクが少なくなるというメリットがあります。しかしここで注意したいのは、入居者と直接賃貸借契約を結ぶわけではないので、不動産会社が受け取る家賃から何割か差し引かれたあとの金額が保証料として貸主に入ることになるということです。また、契約書の条項を細かく見ていくと、小さく書いてあるのが、「2年に一度の割合で、保証家賃の見直しについて行う」というような文章です。たとえ30年保証などと言っても、新築物件と同等の家賃を長期間保証してくれるものではありません。建物の老朽化に比例して家賃の値下がりや空室というリスクと向き合うことが増えていくことを十分に頭に入れておく必要があります。また、サブリース契約の解除にあたっては、違約金を設定している場合もありますので、契約の際には解約条項についてもよく確認しておくようにしましょう。他にも、保証料見直しの期間や解約予告期間について、また更新手数料や敷金についてなど、細かくチェックしてから納得した上で契約を結ぶことをおすすめします。サブリース契約は上手に利用してはじめて利益が生まれる仕組みです。そのために必要な下調べや準備は後々のトラブルを避けるためにも、抜かりなくしておきましょう。
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