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気をつけよう サブリースで起こりうるトラブル

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気をつけよう サブリースで起こりうるトラブル

サブリースは安定した家賃収入を得るためには役に立つシステムです。実際にサブリース契約を行うことで、空室や家賃滞納により安定した収入につながらないというリスクを避ける事が可能です。しかし、サブリースにも注意点がいくつかあり、しっかりと確認しておかないと思わぬ落とし穴にハマってしまう可能性があります。まず、注意しなければいけないのが、自分で賃貸経営をしているよりも入ってくる家賃が少なくなるということです。そもそもサブリースという仕組みは不動産屋さんに自分が持っている賃貸物件を貸し出して、それを不動屋さんが入居者へさらに貸し出すとう仕組みです。空有室が合った時の家賃を保証しくれますが、逆に入居者がいた場合は家賃から手数料を払う必要があります。一概には言えませんが入居者が払った家賃に対して10%~20%くらいが相場だと言われています。なので、入居者の家賃が5万円だかから自分の所に5万円入ってくるわけではないと言うことを覚えておく必要があります。また、家賃の保障額は定期的に見直しが行い変動する可能性があるということも知っておかなければなりません。なので、どれくらいの期間が経てば保障額の見直しが必要になるのかを契約時によく確認しておくことが大切です。
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