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任せっぱなしはダメ?サブリースを有効活用法

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任せっぱなしはダメ?サブリースを有効活用法

当サイトをご覧の方の多くが、サブリースが一体どのようなものかは既にご存知かもしれません。 サブリースは誰にでも有効な賃貸経営の方法ではなく、正しい認識を持って利用する必要があります。賃貸経営をしたいけれど、管理を行なう時間や知識が無い、クレーム対応に追われる賃貸経営は絶対に嫌だ、 このような方が特にサブリースを行ってよかったと感じられています。 しかし物件を建ててしまったら後はサブリース会社に任せっぱなしにしていれば、家賃収入が得られるのか?というとそれは大きな間違いです。新築から10年ほどであれば空き室のリスクも少ないのですが、建物の老朽化と共に家賃の下落などのリスクも付いて回ります。 空き室のリスクは全部サブリース会社が何とかしてくれる、と任せっぱなしにしている人もいますが、サブリースはただ会社に物件を貸しているだけのことであって、あくまでも物件のオーナーは自分であるということを自覚する必要があります。空き室だらけになってしまった際、家賃収入を得られなくなってしまって困るのは自分なのです。
空き室問題を解決するために行ってみる価値のあるポイントは以下です。

・家賃の見直し
物件の価値以上に高い家賃が設定されていませんか?新築の時と現在では物件の状態がまるで違っていることもあります。よく確認しておきましょう。

・リフォーム
部屋に魅力を感じられないため、入居率が下がっているかもしれません。そんな時はリフォームを行っておいても良いでしょう。女性をターゲットにしたリフォームを行うのもおすすめです。
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