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サブリースで心配ゼロの大家さんになろう

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サブリースで心配ゼロの大家さんになろう

ある程度資金が出来た方が、資産を有効に活用するときに考えるのが、マンションなどの不動産オーナーになり、家賃収入を得ることだと思います。不動産オーナーにとって心配なのは家賃の滞納と空室対策です。せっかく入居者が決まっても、毎月の家賃を収められる人でなかった場合に、収入が滞ってしまいます。また入居者の募集をすべて自分で行うのも手間がかかってしまいます。そこで利用されているのが、サブリースです。家賃保証や、一括借り上げと呼ばれることもあります。サブリース会社が、不動産を持っている人から物件を借り、その物件を入居したい人に又貸しする形式のことです。サブリースのメリットは、もし部屋が空室になったり、入居者が家賃を滞納したりした場合でも、不動産会社が予め決められた賃料を保証しれくれるので、不動産オーナーは安心して任せることができるのです。入居者が期間満了して解約した時に、物件オーナーが一人で新しい入居者を探し出すのは、現実的ではありません。サブリース会社は入居者募集のノウハウも持っていますので、空室になるリスクを減らすことが出来るのです。また入居者からいつクレームが出るか分かりません。そのクレーム対応を放置しておくと、入居者の解約につながるので、対応する必要があります。しかしクレームやトラブル処理を不動産オーナーが対応するのは、時間的にも難しい場合が多いのです。サブリース会社はそんなトラブル対応も任せることができるので、賃貸経営の手間を省くことができるのです。
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