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メリット・デメリットをよく考えましょう

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メリット・デメリットをよく考えましょう

不動産業界で使われる「サブリース」という言葉をご存知でしょうか。サブリースとは管理会社が物件を丸ごと借り上げて、入居者へと転貸するサービスです。空室や滞納の有無を問わず、賃料を保証してくれるので、家賃収入の減少を回避できるのがサブリースの最大の魅力です。また、オーナーは入居者と関わる必要がないので、トラブル時の対処やクレーム処理を行わなくて済みます。物件の維持や保全もサブリース会社に任せておくことができます。賃貸物件の経営をされるのが初めてで、何をどうすればいいのか分からない、安定した収入が得られるか不安という方にとって、心強い味方とも言えます。しかし、サブリースを利用するのはメリットばかりではありません。サブリース会社から家賃の減額請求をされることがあります。経済状況の変動などによって賃料の水準が変わった場合、賃料の減額を請求できることになっています。設定賃料が適正なのかを確認する必要がありますし、高すぎると契約途中でも減額されることがありますので注意してください。また、家賃減額請求に応えない場合には、契約の中途解約となり不利になる恐れもあります。サブリースの利用は、メリットとデメリットを踏まえてよく検討しましょう。
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