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サブリース物件でも入居者獲得のための工夫が必要です

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サブリース物件でも入居者獲得のための工夫が必要です

サブリースは、マンションやアパートを丸ごとサブリース業者に借り上げてもらい、空室があっても満室でも、どちらでも同じだけの収入が得られるシステムです。
特に空室でも一棟分の収益が保証されるのは、ローンを組んで不動産経営をする上では返済計画にも関係してくることなので、大変心強いものです。
しかし、いくらサブリースだからといって、マンションやアパート内がボロボロのままで良いかというと、そんなことはありません。サブリース業者も出来れば満室の状態にしておきたいと考えますし、あまりに酷い状態だと、契約条件の変更が必要になる場合もあります。

そこで、サブリース業者も定期的に物件の設備更新などを提案してくることがあります。内装のイメージチェンジなどが代表的ですが、これはサブリースに限らず、他の不動産経営の形態でもごく普通に行われることのようですます。
いかに安定して入居者を確保できるかは、不動産経営ではかなり重要視されますので、もしサブリース業者からそういった提案を受けたら、良く吟味して実施していくと、業者との関係も良く、更には安定した契約が望めるかもしれません。
サブリース業者を選ぶ時は、そういった提案をしてくれそうかどうかも、見極めておきましょう。
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