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サブリースを依頼する二つの方法

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サブリースを依頼する二つの方法

サブリースとは、賃貸経営の携帯の一つです。通常の賃貸経営では、オーナーが入居者と契約を交わし、そのお部屋に住まわせる代わりに家賃を徴収します。しかしサブリースでは、オーナーはサブリース会社と契約を交わします。そして、その賃貸住宅を一括で借りたサブリース会社が、入居者の募集や管理を行う事になります。殆どのことをサブリース会社に任せる事ができるという大きなメリットを持ちますが、このサブリースを始めるためにはどうすればいいのでしょうか。
当然ですが、サブリースには賃貸住宅が必要になります。その有無によって、サブリースを依頼する方法が変わっていきます。

・まだ賃貸住宅がない場合
肝心の賃貸住宅がない場合には、サブリースとセットにして賃貸住宅を建てる事が多いです。というのも、元々サブリースは土地活用の面があり、新築工事とサブリースの両方で収入を得ることは、サブリース会社の理想なのです。また、新築ではなく購入という場合もあります。

・既に賃貸住宅がある場合
このような場合も、サブリースを依頼することは可能です。前述のパターンほど多くはありませんが、既存の住宅でも契約を結ぶことができる場合もあります。ただしその場合、その既存住宅の価値次第では契約内容が厳しいものになってしまう事があります。なぜなら、賃貸経営がうまくいきそうにない物件は、入居者だけでなくサブリース会社にとっても魅力が無いからです。

どちらの場合でもサブリース契約を結ぶ事はできますが、トラブルの発生には十分にご注意ください。前者なら新築、もしくは購入費用がかさみますし、後者ならリフォームを迫られたり保証期間が短かったりする事があるようです。サブリースは一見楽そうですが、メリットもデメリットも確実にありますので、まずは信頼できるサブリース会社を見つけるようにしましょう。
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